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2025년 11월 입주 예정! 리버센SK뷰 롯데캐슬 실제 분양가·장점 분석

by ★사랑폭탄★ 2025. 5. 23.
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🏙️ 2025년 11월 입주 예정! 리버센SK뷰 롯데캐슬 실제 분양가·장점 분석

📌 리버센SK뷰 롯데캐슬 공식 홈페이지 🏗️ SK VIEW 분양 완료 단지 정보 📄 입주자 모집공고 PDF 🏘️ 네이버 부동산 단지 정보

"이 아파트, 진짜 괜찮을까?" 요즘 부동산 시장에서 가장 핫한 이름 중 하나가 바로

리버센SK뷰 롯데캐슬

이에요. 저도 부동산 관심 많은 1인으로서, 이 단지를 직접 조사해봤습니다. 왜 그렇게 인기 있는지, 실제 분양가는 어떤지, 장단점은 뭔지! 지금부터 솔직하게 풀어볼게요😊

 

2025년 11월 입주 예정
리버센SK뷰 롯데캐슬 실제 분양가·장점 분석

 

 

 

🏙️ 리버센SK뷰 롯데캐슬 개요와 입지

서울특별시 중구 중화동 331-1번지, 이곳이 바로 리버센SK뷰 롯데캐슬의 주소예요. 이름만 들어도 뭔가 믿음이 가는 이 브랜드 아파트는, SK에코플랜트와 롯데건설이 함께 시공한 대단지 아파트랍니다. 총 1,055세대 규모에 지하 2층부터 지상 35층까지 구성되어 있어서 그야말로 ‘랜드마크’ 역할을 톡톡히 해낼 것 같은 느낌이었어요. 특히 주목할 부분은 중랑천 수변 조망이 가능한 세대도 많다는 점! 자연 친화적인 입지에 더해서 중랑역, 상봉역, 청량리역까지 빠르게 접근 가능한 트리플 역세권 입지를 자랑하니, 출퇴근도 걱정 없겠더라고요 🤩

📊 실제 분양가 및 공급 세부정보

리버센SK뷰의 분양가는 많은 분들이 궁금해하는 부분이죠. 제가 조사한 바로는

전용 59㎡는 약 6억 후반~7억 초반

,

전용 84㎡는 약 8억대 초중반

수준이에요. 아래 표에서 세부적인 공급정보를 정리해봤어요 👇

면적(전용) 분양가(예상) 공급세대수
59㎡ 6.9억~7.1억 430세대
74㎡ 7.5억~8억 310세대
84㎡ 8.2억~8.6억 315세대

✅ 리버센SK뷰의 주요 장점 리스트

이 단지가 왜 이렇게 주목을 받는지, 핵심 포인트만 콕콕 찝어서 정리해봤어요! 👇

  • 🚇 트리플 역세권 (중랑역, 상봉역, 청량리역)
  • 🌊 중랑천 조망 가능한 자연 친화적 환경
  • 🏗️ 브랜드 이중보증! SK에코플랜트 + 롯데건설
  • 🛍️ 상업시설 포함된 복합 커뮤니티 구성
  • 📚 중랑초 · 중랑중 도보권! 학군도 GOOD
  • 📈 입주 전부터 시세 상승 기대감 활활

 

⚠️ 단점 및 유의할 점

물론 완벽한 단지는 없겠죠. 리버센SK뷰 롯데캐슬도 몇 가지 유의할 점이 있어요. 일단 중랑천 인접이라는 점은 장점이기도 하지만, 장마철이나 침수 우려가 있는 지역이라는 시선도 있어요. 그리고 초기 분양가가 다소 높게 책정됐다는 의견도 있더라고요. 특히 84㎡ 기준 8억 초중반은 실수요자 입장에서는 부담스러울 수 있어요. 또한, 중화동이라는 입지 자체가 여전히 강남권이나 마포, 성동구 대비 저평가된 이미지가 있어서 시세 반영에 시간이 걸릴 수도 있다는 점도 참고해야겠죠.

🏗️ 공사 현황 및 입주 일정

현재 공정률은 약 70% 이상으로, 외관 공사가 대부분 완료된 상태라고 해요. 현장 방문 후기를 봐도 마감 공정까지 속도감 있게 진행 중이라는 느낌이었고요. 입주는

2025년 11월 예정

이며, 다음과 같은 일정표에 따라 마무리될 예정입니다.

항목 내용
현재 공정 외벽 마감 및 내부 마감 중
사전점검 2025년 10월 예정
입주예정 2025년 11월

📌 리버센SK뷰 관련 꿀팁 리스트

직접 발품 팔고, 커뮤니티와 유튜브까지 다 뒤져본 저만의 꿀팁들 정리했어요 😎

  • 🔍 청약 가점 50점 이상이면 안정권!
  • 💡 조망은 35동 고층 라인이 베스트
  • 🚗 자차 이용 시 중랑IC 접근이 편리해요
  • 📱 분양 일정 알림은 네이버 카페 활용!
  • 🎥 유튜브 '홈체크', '배태랑부동산TV' 참고할 만해요
  • 🗂️ 내부 평면도는 롯데캐슬 공식 홈페이지에서 다운로드 가능

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 리버센SK뷰 롯데캐슬은 청약 가점이 어느 정도 되어야 하나요?
A1. 전용 84㎡ 기준으로는 최소 50점 이상이 유리해요. 최근 청약 경쟁률도 높은 편이에요.
Q2. 중랑천 근처인데 침수 걱정은 없을까요?
A2. 서울시의 대심도 배수 시스템 덕분에 큰 걱정은 없지만, 저층세대는 방수 강화 확인 필요해요.
Q3. 학군은 어떤가요?
A3. 중랑초와 중랑중이 도보권에 있어 교육 여건도 괜찮은 편입니다.
Q4. 분양가가 높은 이유는?
A4. 브랜드 프리미엄 + 트리플 역세권 + 조망권 + 대단지 프리미엄이 반영된 가격입니다.
Q5. 발코니 확장비는 얼마나 드나요?
A5. 세대별로 다르지만 평균 1,200만 원~1,800만 원 정도로 예상돼요.
Q6. 상업시설 구성은 어떤가요?
A6. 단지 내 스트리트형 상가 예정으로, 커피숍, 편의점, 병원 등 유입 기대돼요.

🎯 마무리하며

리버센SK뷰 롯데캐슬은 단지 규모, 입지, 브랜드, 조망권, 교통까지 어느 하나 빠지지 않는 매력적인 아파트예요. 분양가가 조금 부담스러울 수는 있지만, 입주 시점엔 충분한 프리미엄을 기대할 수 있다고 봐요. 저처럼 실거주와 투자를 함께 고민하시는 분들이라면 꼭 체크해보셔야 할 단지라고 생각해요. 앞으로도 생생한 부동산 정보, 꾸준히 전해드릴게요 🙌

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